Quartalsberechnung/ Bericht 2022 Q1

Das außergewöhnliche Transaktionswachstum im ersten Quartal erreichte im Vergleich zu den Vorjahren ein Rekordhoch. Laut CBRE erreichte das gesamte Handelsvolumen von Januar bis März 2022 im ersten Quartal ein komplettes Allzeithoch.

Dubais Immobilienmarkt verzeichnete einen massiven Anstieg von 125 % mit einem Gesamtumsatz von rund 56 Milliarden AED in über 20.000 Transaktionen. Grund dafür ist das deutlich gestiegene

Verkaufsvolumen von Villen und Apartments. Denn es wurden 77 % mehr Apartments und 58 % mehr Ferienhäuser verkauft im Vergleich zu Q1 2021. Der Großteil der Transaktionen betraf den Verkauf von Apartments. Die ungeplanten Verkäufe stiegen um etwa 95 % und die Aftermarket-Verkäufe um etwa 75 %. Interessant ist auch, dass Hypothekentransaktionen im Jahresvergleich um 27 % gesunken sind. Dies deutet auf eine hohe Anzahl von Barkäufen oder Verkäufen durch Barkäufer hin.

Die Preise für Apartments sind um etwa 10 % und Villen um etwa 20 % gestiegen. Im Vergleich zum Höchststand von Ende 2014 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Villen 26 % bzw. 12 % unter dem Höchststand. Die höchsten durchschnittlichen Verkaufspreise pro Quadratmeter erzielten Wohnungen in Downtown Dubai mit über CHF 5’380 und Villen in Palm Jumeirah mit über CHF 7’800.

Auch die Mieten in Dubai sind in den letzten 12 Monaten bis März 2022 um rund 13 % gestiegen. Die Preise für Mietwohnungen stiegen um durchschnittlich 11 %, während die Preise für Villen um 22 % stiegen. Laut dem Dubai-Immobilienmarktbericht von Bayut & dubizzle ist Dubai Marina die begehrteste Gegend für Mietwohnungen, auf dem zweiten Platz ist Downtown Dubai und auf dem dritten Palm Jumeirah. Die 1-Zimmer-Wohnungen auf Palm Jumeirah verzeichneten die stärksten Mieterhöhungen.

Dieser allgemeine Aufwärtstrend bei den Miet- und Verkaufspreisen für Immobilien in Dubai lässt sich mit der gestiegenen Nachfrage einer neuen Welle von Expats nach der Expo 2020 erklären. Die effiziente Politik des Emirats, die starke Erholung von der Covid-19-Pandemie und Visareformen haben ebenfalls zur Beliebtheit Dubais als Langzeitbesucher beigetragen. Wir erwarten, dass sich der Preisanstieg bis ins zweite Quartal 2022 stetig fortsetzt, bevor er sich im Sommer wieder etwas verlangsamt. Insgesamt sind wir für 2022 sehr zuversichtlich und hoffnungsvoll in Bezug auf den Immobilienmarkt in Dubai.

Quartalsberechnung/ Bericht 2022 Q2

Effizientes Management weltweiter Herausforderungen und Aufgaben wie der Corona-Pandemie und wirtschaftliche Stabilität werden Dubai langfristig zu einem bevorzugten, globalen Investitionsziel machen. Die neutrale Haltung der VAE gegenüber dem andauernden Bürgerkrieg in der Ukraine hat auch das Vertrauen der Anleger in die VAE gestärkt. Viele russischsprachige Menschen wurden durch Sanktionen „gezwungen”, das Land zu verlassen und konnten in Dubai und Abu Dhabi Zuflucht finden.

Laut dem Henley Global Citizens Report wird es einen Nettozustrom von Millionären geben. Dubais Immobilienmarkt zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung, trotz der Herausforderungen durch globale Spannungen und Inflation. Der Markt verzeichnete sowohl auf Quartals- als auch auf Jahresbasis ein höheres Aktivitätsniveau. Das Transaktionsvolumen stieg im zweiten Quartal 2022 um 9 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 44 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Seit dem Ende der COVID-Beschränkungen ist der durchschnittliche Transaktionspreis pro Quadratmeter stetig gestiegen, und dieses Quartal bildete keine Ausnahme. Der durchschnittliche Transaktionspreis pro Quadratmeter stieg von Quartal zu Quartal um 7 %, der höchste vierteljährliche Anstieg seit einem Jahr, und um 22 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und erreichte 1.391 AED/q.ft.

Die Hypothekentransaktionen blieben trotz der kürzlich von der Zentralbank der VAE angekündigten Zinserhöhungen konstant. Bestehende Investoren und neue Immobilienkäufer beeilten sich, im Laufe des Quartals eine Finanzierung zu den derzeitigen Zinssätzen zu erhalten, wobei die Mehrheit eine Festzinsstruktur bevorzugte, um die erwarteten zukünftigen Zinserhöhungen zu vermeiden, die zur Eindämmung der steigenden globalen Inflation auferlegt werden würden. Im Laufe des Quartals stieg die Zahl der Immobilienverkäufe sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt deutlich an, und zwar um insgesamt 50 % bzw. 40 % im Vergleich zum gleichen 

Quartal 2021.

Die Entwicklung in den Segmenten Luxusimmobilien (10 Mio. AED und mehr) und Ultraluxusimmobilien (10 Mio. USD und mehr) spiegelt die zunehmende Zuwanderung von Millionären in die Stadt wider. Die Zahl der Transaktionen über 10 Millionen AED stieg im Jahresvergleich um 113 Prozent, während der Wert dieser Transaktionen um 141 Prozent zunahm. Das Segment der Ultraluxusimmobilien wuchs im Jahresvergleich um 28 Prozent und im Quartalsvergleich um 50 Prozent. Der höchste Transaktionswert in diesem Quartal wurde in Downtown Dubai erzielt. Es ist erwähnenswert, dass 69 Prozent dieser Transaktionen für Off-Plan- und Wiederverkaufseinheiten im Bau waren. Die aktuellen Preise im Stadtzentrum und die Tatsache, dass es sich schnell der Reife nähert, erklären die hohe Aktivität.

Kommerzielle Büro- und Einzelhandelstransaktionen sind im Jahresvergleich um 7 % und im Quartalsvergleich um 4 % zurückgegangen. Der Transaktionswert ist jedoch jährlich um 69 % und vierteljährlich um 13 % gestiegen, was auf einen höheren Wert pro Transaktion und eine Präferenz der Verbraucher für erstklassige Immobilien hinweist. Mit der Fußballweltmeisterschaft 2022 in Katar, der Ankündigung eines Umzugs eines russischen Unternehmens aus Europa nach Dubai und einer wachsenden Bevölkerung wird Dubais Immobilienmarkt auch in den kommenden Quartalen für positive Impulse sorgen und die Nachfrageseite entsprechend bekräftigen.

Weder steigende Inflation und Zinsen noch die durch den Krieg in der Ukraine verursachten Spannungen in Europa haben den Markt geschwächt. Aus diesen Gründen gilt Dubai heute als sicherer Hafen für Investitionen.