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Kauf einer Immobilie

Der Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie kann für Neulinge entmutigend sein. Unabhängig davon, wo auf der Welt Sie sich befinden, gibt es bestimmte rechtliche Aspekte im Zusammenhang mit Investitionen in Immobilien, die Sie kennen müssen. Das gilt auch in Dubai.

DAS GESETZ FÜR DEN IMMOBILIENKAUF IN DUBAI

Die rechtlichen Aspekte des Kaufs einer Immobilie in Dubai werden durch das Immobiliengesetz Nr. 7 von 2006 geregelt: Gesetz über die Grundbucheintragung.
Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 aus dem Jahr 2006 legt fest, wer in Dubai Immobilien kaufen und besitzen darf. Nach dem Gesetz können Sie überall in Dubai Immobilien erwerben, wenn Sie

Staatsbürger der VAE sind oder ein GCC-Bürger sind

Nach demselben Gesetz können auch Ausländer Immobilien kaufen, allerdings nur in den Gebieten, die für ausländisches Eigentum vorgesehen sind. Es gibt verschiedene Arten von Immobilieneigentum für Ausländer in Dubai, darunter Freehold und Leasehold. Der grundlegende Unterschied zwischen Freehold- und Leasehold-Eigentum in Dubai sind die Käuferrechte.
Wenn Sie ein Haus auf Erbpachtbasis kaufen, haben Sie für einen bestimmten Zeitraum Eigentumsrechte. Wenn Sie jedoch eine Immobilie auf Eigentumsbasis kaufen, haben Sie das vollständige Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist.

RECHTLICHE SCHRITTE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN DUBAI

Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim oder einer lukrativen Immobilieninvestition sind, der Kauf einer Immobilie in Dubai ist relativ unkompliziert.
Der Kauf einer Immobilie in Dubai erfolgt in vier wesentlichen Schritten. Im folgenden Abschnitt gehen wir chronologisch auf die rechtlichen Aspekte ein, die Sie beachten müssen, um die Frage zu beantworten, wie Sie eine Immobilie in Dubai kaufen können.

1. FORMULIERUNG EINES VERTRAGS ZWISCHEN KÄUFER UND VERKÄUFER

Beim Kauf einer Immobilie in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten haben Sie zwei Möglichkeiten: Barzahlung oder Beantragung einer Hypothek. Die Möglichkeit zu verhandeln ist vielleicht der größte Vorteil, den Sie haben, wenn Sie eine Immobilie in bar oder mit einer Hypothek kaufen. Barkäufer haben eine bessere Vorstellung von ihrem Budget und können daher einen niedrigeren Preis aushandeln.
Diese Phase können Sie ohne unsere Hilfe abschließen. Der Rest wird von unserem Team und mir erledigt. Denn wir haben uns durch jahrelange Erfahrung ein Expertenwissen angeeignet und wollen Ihnen möglichst viel Arbeit beim Kauf einer Immobilie abnehmen. Unser Ansatz ist bis jetzt noch nie gescheitert, wodurch wir uns von anderen Immobilienmaklern in Dubai unterscheiden.
Achten Sie bei der Vereinbarung der Verkaufsbedingungen darauf, dass es zwischen Ihnen und dem Verkäufer keine Unklarheiten über den Verkaufspreis, die Zahlungsmodalitäten oder andere wichtige Faktoren gibt.

2. UNTERZEICHNUNG DES KAUFVERTRAGS

Der zweite rechtliche Schritt beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags, auch bekannt als Memorandum of Understanding (MOU).
Die Absichtserklärung oder das Formular F ist eines der RERA-Immobilienformulare in Dubai. Das Formular/Vertrag F ist auf der offiziellen Website des Dubai Land Department verfügbar. In der Regel wird der Immobilienmakler den Vertrag für Sie vorbereiten.

3. ANTRAG AUF EINE UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG

Als Nächstes müssen Sie und der Verkäufer zusammen mit dem Immobilienmakler im Büro des Bauträgers (z. B. Dubai Properties, Emaar oder andere Bauträger in Dubai) vorsprechen. Ziel dieses Treffens ist es, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) für die Übertragung des Eigentums zu beantragen und zu bezahlen.

4. DIE EIGENTUMSÜBERTRAGUNG MIT DLD DURCHFÜHREN

Sobald Sie das NOC erhalten haben, besteht der letzte rechtliche Schritt beim Kauf einer Immobilie in Dubai darin, sich mit dem Verkäufer im Büro des Dubai Land Departments zu treffen, damit die Übertragung wirksam wird.
Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen, können Sie gerne mein Team und mich kontaktieren.

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